専任媒介契約の特典

不動産仲介業者にとっては、確実に自分の会社で売る事ができる保証のない一般媒介よりも、確実に自分の会社で売る事ができる専任媒介契約の方がメリットが絶対的に大きくなっております。その為、どこの不動産仲介業者でも専任媒介契約をすすめてきます。しかし、不動産を売却しようと思っている方にとっては、専任媒介契約は、その不動産会社一社に任せる事によって、売却金額であったり、売却期間が上手くいかない可能性もあります。その為、どうしても専任媒介契約に躊躇してしまう方が大半となっております。特に金額が金額なだけに、どうしても慎重になってしまうのは仕方のないことだと思います。

その為、不動産仲介業者の中には、専任媒介契約をすることで、売却希望者にとって嬉しい特典を設けている会社も増えて来ております。特典の中でも特に多いのが、一定期間内に物件の売却が決まらなかった場合には、仲介業者が決められた金額でしっかりと買い取りますという契約を追加しているケースです。特に転勤などで次の家を早々に決めなければいけないような場合には、売却までの期間をダラダラと延ばしている事は、とてつもなく大きなデメリットになりかねません。双方にメリットのある契約があるので今の家を売らなければ次の家が買えない場合などは、これは売主にとっても非常に大きいメリットとなります。


参考:専属専任媒介VS専任媒介VS一般媒介|私に有利な契約はどれ?

専任媒介契約と専属専任媒介契約の違い

専任媒介契約はどのような契約形態なのかというと、基本的には、売主は依頼した1つの不動産屋との独占契約する形態の契約になります。その為、他の会社には依頼する事ができます。もし仮に内緒で他の不動産仲介業者の媒介により不動産の売却が成約してしまった場合には、契約に乗っ取った違約金が発生してしまいます。また、不動産仲介業者ではなく、売主が自分のツテやコネで買い手を自分の力で見つけてきた場合には、それまでの営業経費など費用を支払う必要がでてきます。専任媒介契約をした不動産仲介業者は、不動産を売ろうとしている契約主に2週間に1回以上の状況報告が義務づけられています。

これに対して専属専任媒介契約という契約形態は、専任媒介契約のように不動産の売却を依頼した1つの不動産屋との独占的な契約になっており、他の会社には依頼できない所までは一緒です。専任媒介契約と違うのは、売主本人が買い手を見つけた時であっても成約する事ができません。他社の仲介によって成約した時はもちろん自分で買い手を見つけて成約した時であっても違約金が発生してしまうのです。その分、状況報告はしっかりと行われ売主への1週間に1回以上の状況報告が義務づけられています。

家を売る時の不動産会社との媒介契約

不動産を売却するのはとても大変です。売却する際に必要な知識も重要なポイントになりますし、何より買ってくれる方を探す労力なども重要になります。その為、一般的に家を売る事になったら、不動産会社と媒介契約をします。宅建業法第34条の2には、不動産会社が媒介契約または代理契約を結ぶ際には、「媒介契約書」を交付しなければならないと定められています。この媒介契約の内容が大きく異なってくるのは、不動産会社単独に依頼するのか、他の不動産会社に同時に依頼することが出来るのか、依頼者が自分で見つけてきた相手と取引ができ自宅るかによって異なります。その為、不動産を売却する時に契約する媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類に区分されているのです。

その中で最も一般的なのは一般媒介契約です。一般媒介契約は、複数の不動産業者に同時に媒介、代理を依頼する事が出来ます。また、自分で買主を見つけて契約する事も可能となっております。沢山の方に依頼する事ができますので、単独契約よりも納得のいく売買を擦る事ができる可能性もあります。しかし、不動産会社にとっては、他の不動産会社に持っていかれてしまう可能性が高いのでリスクがあり契約したがりません。

そこでこちらのページでは、早目に確認しておいて欲しい専任媒介契約と専属専任媒介契約の違いや専任媒介契約の特典などについての情報をご紹介しますので、ぜひチェックしてください。